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陶瓷王國挺進房地產行業(yè)及存在危機分析
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2011-8-2
- 【搜索關鍵詞】：陶瓷研究報告 投資策略 陶瓷市場分析 發(fā)展前景 競爭調研 趨勢預測
- 中研網訊：
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2011-2015年中國硅鋼涂料市場深度調研與投資商機 【出版日期】 2011年8月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2011-2016年中國玻璃棉隔熱墊行業(yè)投資策略分析及 【出版日期】 2011年8月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2011-2016年中國玻璃球拉絲行業(yè)投資策略分析及前 【出版日期】 2011年8月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2011-2016年中國玻璃纖維扁條行業(yè)投資策略分析及 【出版日期】 2011年8月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個3月8日，佛山土地交易中心拍賣會，亞洲陶瓷、新明珠、新中源、奧米茄、雅士高夫等陶瓷界大佬悉數(shù)出席，經過83輪的激烈競價，新明珠陶瓷以1.4億元、溢價8640萬元的代價，斬獲南莊鎮(zhèn)陶博大道2011-002地塊。在此之前，新明珠和廣東宏宇讓人記住的是陶瓷，現(xiàn)在人們津津樂道它們的地產。2008年，這家知名的陶瓷企業(yè)成立同名地產公司，向房地產業(yè)進軍。陶企進入地產更早的有新中源，其在2003年就成立了肇慶新中源房產公司，并逐步在肇慶地區(qū)樹立了江湖地位。據(jù)肇慶市建設局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅去年上半年，其所開發(fā)的中源名都項目，成交量就占據(jù)了整個肇慶樓市的15%左右。
陶瓷企業(yè)，為何頻繁傳出走入房地產業(yè)界的聲音？是利潤驅使還是環(huán)境壓迫？跨界操作經營，陶瓷企業(yè)如何出招？
成本負擔尋求轉機
2010年開始，大環(huán)境的惡化導致各種生產要素價格狂漲，最直接的是原材料、物料、人工各項成本的增加，帶給了陶瓷企業(yè)莫大的壓力，經營成本直速上升，市場低迷的情況下不敢隨意漲價，從而造成產品利潤力逐年下滑。有人說，之前陶瓷行業(yè)利潤率保持在15%以上，但今年來已降低到10%以下。成本問題讓很多陶瓷企業(yè)感覺負擔沉重，希望尋求新的轉機。
房產政策市場低迷
2011年，“限購令”“國八條”等國家的房產調控政策多次出臺，置業(yè)者徘徊不定，建材市場一度低迷，給陶瓷行業(yè)也帶來一定的壓力。這些政策的出臺，打擊了很多置業(yè)者的購房欲望，讓很多本來有需求的消費者呈觀望狀態(tài)，市場份額大大縮減。
競爭激烈危機加重
最近三四年佛山陶瓷產業(yè)的大轉移，引發(fā)全國產能重新布局，遍地開花。由于陶瓷企業(yè)進駐門檻比較低，所以近年來的加速發(fā)展引來很多關注，國內眾多陶瓷產區(qū)相繼崛起，越來越多的大小陶瓷企業(yè)開始建立起來，意圖分享本已危機重重的市場。
“外憂內患”之下，擴大陶瓷產能或將面臨較大風險，30年來積累的陶業(yè)資金轉而向酒店、地產、商貿等其他外行業(yè)分流，而近幾年高利潤的地產行業(yè)成為首選。在這種情況下，陶瓷企業(yè)將一部分資金投入到賺快錢的房地產行業(yè)，就等于把雞蛋放在了兩個不同的籃子里，是為了規(guī)避風險。
誘惑擴張高利潤吸引
數(shù)據(jù)顯示，房地產企業(yè)主營業(yè)務收入30586.5億元，與2004年相比增長107.5%，約占到GDP總額的十分之一。2008年全國房企營業(yè)利潤3861.3億，與2004年相比增長了290.4%。房地產與金融、信息產業(yè)一道成為中國利潤率最高的行業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，房地產企業(yè)實收資本和利潤都翻倍增長，這說明房地產是個高熱的行業(yè)，現(xiàn)實的高利潤和高投資回報預期，吸引了佛山很多制造業(yè)企業(yè)涉足。家居建材類企業(yè)涌入房地產“跨界”經營，土地的高價值是真正的驅動力量�！岸趬K地在手上，并不是什么壞事�！奔揖悠髽I(yè)可以自用，或做投資，擺脫傳統(tǒng)產業(yè)模式，有充分的遐想空間。
競爭加劇利潤薄攤
房地產的高利潤，除了陶瓷企業(yè)，也有很多其他企業(yè)在關注，如家樂福、康佳，這些巨頭也早已瞄準這塊肥肉。越來越多的企業(yè)開始投入進來，自然就加大了市場的競爭，導致市場空間縮小，原本的高利潤也會因為市場份額小的關系造成僧多粥少的困難局面。日本的房地產泡沫，就是與企業(yè)都競相涌入房地產逐利有密切的聯(lián)系，當進入地產業(yè)的企業(yè)太多，導致市場過于飽和時，整個市場崩盤累及了全社會、全世界的經濟發(fā)展。
政策變動影響大
房地產動態(tài)時刻變化，關注的人群是數(shù)不勝數(shù)，是民生大事，政府自然也是對此監(jiān)管甚嚴。近年來出臺的多條政策也在不斷的對房地產市場進行調控，但是成效都不大，在這樣一個條件下，政府也自當是更加大力度來限制房地產的和諧發(fā)展，因為一旦房地產泡沫崩潰，對國家經濟的影響巨大。房地產政策一出，企業(yè)便是有渾身解數(shù)也無法施展。
資金需求高
房地產企業(yè)要有本錢投入囤積地盤，動輒上億元的資金投入，再加上銀行信貸支持的嚴格限制，特別是緊縮銀根、限制開發(fā)貸后，實力較薄弱的一旦資金鏈緊繃，投入房地產的錢可能“打水漂”，甚至會拖累主業(yè)。管理瓶頸
每個行業(yè)所需要的技術、管理方式、人才都不一樣，接觸一個新的行業(yè)必定需要經過很多的磨練和必備的經驗相結合。房地產和制造業(yè)是不同的行業(yè)，對人才和技術的要求也迥乎不同。陶瓷行業(yè)更講究的是工藝技術，而眾所周知，房地產除了賣房子和商鋪，投資方如何經營、推廣、招商，積聚足夠的人氣來支撐整個綜合體項目的運營，這是未來陶瓷企業(yè)進軍房地產的開發(fā)商，需直面的問題。
風物長宜放眼量，投資房地產會否導致佛山陶瓷“工業(yè)精神”的衰退現(xiàn)在還言之尚早，市場經濟“看不見的手”調節(jié)產能過剩的陶瓷企業(yè)將資本流向賺錢快的房地產業(yè)，同樣也會調節(jié)其他資金回報率不及陶瓷的企業(yè)將資本流入陶瓷行業(yè)，同樣也不排除將來從陶瓷行業(yè)流出的資本再回流到本行業(yè)中，一切都是市場說了算。不過，要警惕的是市場經濟的滯后性，特別是中小企業(yè)，除非對所投資項目有十足的信心，否則最好不要盲目跟風。
佛山市陶瓷行業(yè)協(xié)會秘書長尹虹：投資一條生產線至少需要6000萬元，單個工廠基本上都要4條生產線，目前陶瓷行業(yè)的凈利潤約為10%，一個工廠上億元的投資要數(shù)年才能收回。而房地產項目，拍地之后可找銀行貸款，房子尚未完工，就可通過預售回籠資本。"我要有錢，也會投資房地產，不僅陶瓷企業(yè)，目前很多制造企業(yè)都進入了房地產行業(yè)。"
中共佛山市委黨校佛山社會經濟發(fā)展研究所所長趙起超也認為，制造業(yè)進入房地產，面臨最大的威脅是房地產泡沫破滅。在這期間，一些多元化經營化的大制造企業(yè)，比如陶瓷、鋼鐵、家電等行業(yè)，因為還有其他行業(yè)的現(xiàn)金流補充，抽身相對容易，抗跌能力也比單純的房企強。但對于一些實力較弱的中小企業(yè)來說，投入到房地產里的錢可能顆粒無收，企業(yè)或將被逼至停業(yè)破產。
佛山經緯地產市場研究部經理李華宇則認為，對于目前進軍房地產的“陶瓷王國”、“鋼材王國”而言，投資房地產市場的資金僅是九牛一毛，實業(yè)公司的資金雄厚，一旦出現(xiàn)虧損可以用多余的資金填補虧損的房地產項目，制造業(yè)企業(yè)的雄厚實力使得他們的風險可以降低。 - ■ 與【陶瓷王國挺進房地產行業(yè)及存在危機分析】相關研究報告
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